IM电竞·(中国)官方网站

　　北京章哥◈ღ◈，房地产从业20年◈ღ◈，通晓业内门道◈ღ◈，我不做所谓的“专家”◈ღ◈，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑◈ღ◈。

　　只要我一说美国房子的不好◈ღ◈，立刻有人来念咒“永久产权”◈ღ◈！但问题来了◈ღ◈，如果是永久产权◈ღ◈，那美国住房自有率为什么才65%？也就是说◈ღ◈，至少三分之一的美国人只能租房或当流浪汉◈ღ◈，他们的永久产权去哪儿了？

　　甚至这么说吧◈ღ◈，北京的房价很贵+70年土地产权◈ღ◈，但住房自有率是70%以上◈ღ◈。是美国一直在梦想◈ღ◈，却从未达到过的数字◈ღ◈。

　　直到二战之前◈ღ◈，美国住房自有率从未达到过50%◈ღ◈，大萧条后期甚至跌至40%以下◈ღ◈。美国刚需们的购房梦是随着二战爆发才部分实现的◈ღ◈，国家发战争财赚到了全世界73%的黄金储备◈ღ◈，底层们至少也能分点儿了◈ღ◈。所以到了60年代初期◈ღ◈，美国的住房自有率终于突破了60%◈ღ◈。

　　但之后就是肯尼迪被刺杀◈ღ◈，约翰逊登上了总统宝座◈ღ◈，随即就大力推广了“黄油+大炮”政策◈ღ◈。大炮很简单◈ღ◈，就是直接参与越战◈ღ◈，高峰期侵越美军达到50多万人◈ღ◈，美国的军工复合体发了大财◈ღ◈。

　　黄油政策就是“伟大社会计划”◈ღ◈，说白了就是美国版的扶贫im电竞◈ღ◈，主旨就是先富带动后富◈ღ◈，目标是让当时占美国20%的4000万贫困人口也都有车有房◈ღ◈。具体政策包括但不限于◈ღ◈：抓环保◈ღ◈，控人口◈ღ◈，保就业◈ღ◈，普及教育◈ღ◈，大学扩招◈ღ◈，降低税收◈ღ◈，以及建设新农村魔兽贴吧27◈ღ◈，发展小城镇等等◈ღ◈。其实所有国家的发展理念都差不多◈ღ◈，这是全人类的共同梦想◈ღ◈。

　　但是◈ღ◈，就是约翰逊的这些美好政策◈ღ◈，启动了美国经济的潘多拉魔盒◈ღ◈，大通胀开始抬头◈ღ◈。毕竟所有的建设都是需要钱的◈ღ◈，而预算不够怎么办？那就只能是印钱了◈ღ◈。

　　通胀的效果有利有弊◈ღ◈，好处是促进就业和经济◈ღ◈，坏处是物价上涨◈ღ◈，房价更是涨的猛◈ღ◈。而且到了尼克松执政时期◈ღ◈，由于布雷顿森林体系的黄金本位崩盘◈ღ◈，再加上中东战争引发了石油危机◈ღ◈，美国整个70年代都陷入了“滞胀”im电竞◈ღ◈，经济停滞+通胀高企im电竞◈ღ◈，美国经济见证了奇迹◈ღ◈。

　　当然◈ღ◈，这种时期美国百姓的住房自有率是在提高的◈ღ◈，原因无他◈ღ◈，就因为房价涨的猛◈ღ◈，那为了跟风也得咬着牙买房啊◈ღ◈。所以到了通胀最巅峰的70末80初◈ღ◈，美国的住房持有率达到了破纪录的65%◈ღ◈。

　　1980年里根上台了◈ღ◈，联手英国撒切尔夫人开始了改革开放◈ღ◈，也就是停止计划经济◈ღ◈，让市场经济发挥自己的力量◈ღ◈。

　　具体手段就是抛弃物价管制◈ღ◈，精简公务员◈ღ◈，降低税收◈ღ◈，给企业放权◈ღ◈，打破铁饭碗◈ღ◈，遏制工会势力◈ღ◈，给金融松绑◈ღ◈，发展高科技魔兽贴吧27◈ღ◈，用高利率遏制通胀等等◈ღ◈。

　　其实各个国家的改革手段也都差不多◈ღ◈，全是互相借鉴◈ღ◈。同时期的撒切尔夫人还打包出售国企+镇压罢工呢◈ღ◈，砸了三铁才能促进经济发展◈ღ◈，环球同此凉热◈ღ◈。

　　里根执政时期的美国经济确实强势了起来◈ღ◈，国家实力增强◈ღ◈，百姓的收入也增加了◈ღ◈。但是很奇怪◈ღ◈，住房自有率却下降了◈ღ◈，最低谷的90年代初甚至又降回了63%◈ღ◈。为什么？

　　原因很简单◈ღ◈，只要是发展了市场经济◈ღ◈，那必然就是丛林法则为主◈ღ◈，弱肉强食优胜劣汰◈ღ◈，历代王朝不可避免的现象就是“土地兼并”◈ღ◈。这不管什么永久产权◈ღ◈，只要是自由竞争◈ღ◈，那财富就必定向顶部聚集◈ღ◈。

　　所以到了老布什之后的克林顿上台之时◈ღ◈，美国的住房自有率持续低迷◈ღ◈，刚需们怨声载道◈ღ◈，痛骂房价高+开发商黑+房东坏◈ღ◈。这世界永远是一个又一个的轮回◈ღ◈，历史不断在重演◈ღ◈。

　　克林顿这老小子别看挺花心的◈ღ◈，但搞经济还是很有一套的◈ღ◈。为了让穷人买房◈ღ◈，也为了穷人手中的选票魔兽贴吧27◈ღ◈，于是开始了“居者有其屋”计划◈ღ◈，目标是让刷盘子的也能仨月就买大别墅◈ღ◈。

　　当然im电竞◈ღ◈，克林顿只是开了个头儿◈ღ◈，真正的居者有其屋计划是接任的小布什大力推广的◈ღ◈。原因无他◈ღ◈，911事件爆发了◈ღ◈，美国经济遭受重创◈ღ◈，再叠加之前的纳斯达克崩盘◈ღ◈，美国急需能拉动消费的经济增长点◈ღ◈。

　　之后的事情就谁都知道了◈ღ◈，“次级贷”开始横行美国◈ღ◈，甚至是蔓延全世界◈ღ◈。虽然谁都说不清投资的是什么理财产品◈ღ◈，但都知道是大银行发行的◈ღ◈，而且有评级机构给背书◈ღ◈，还有保险公司做担保◈ღ◈，那就痛快的掏钱呗◈ღ◈，还要什么自行车？

　　对美国楼市的直接刺激就是◈ღ◈，银行拼命的鼓励穷人们贷款买房◈ღ◈，审核流程跟过家家儿似的◈ღ◈，手续时间比撒泡尿都短◈ღ◈，天量的贷款涌入了楼市◈ღ◈。房价自然是水涨船高◈ღ◈，尤其是南部地区◈ღ◈，一年涨一倍◈ღ◈，最夸张的达到六年涨9倍im电竞◈ღ◈。

　　到了高峰期的2006年◈ღ◈，美国住房拥有率竟然达到了69.5%◈ღ◈，离70%仅有一步之遥◈ღ◈。当时小布什的后台们甚至宣称◈ღ◈，共和党用五年时间就完成了民主党20年都没实现的美梦◈ღ◈。

　　但之后的事情更是谁都知道了吧？“次贷危机”爆发◈ღ◈，雷曼兄弟倒闭◈ღ◈，金融危机演化为经济危机◈ღ◈，而且席卷全球◈ღ◈。之后更是引发了欧债危机+阿拉伯之春◈ღ◈，崩盘+骚乱+战争◈ღ◈，天下从此大乱◈ღ◈，大半个欧洲开始沉沦◈ღ◈，至今各国经济都跟狗似的趴着呢◈ღ◈。

　　那美国的住房自有率呢？自然又一次开始了“土地兼并”的轮回◈ღ◈，到了2014年危机最严重的时候◈ღ◈，又降回了63%魔兽贴吧27◈ღ◈，如今也不过是65%◈ღ◈。

　　总之吧◈ღ◈，这世界不是一团漆黑◈ღ◈，天下的乌鸦也不是一般黑◈ღ◈，而是一只更比一只黑◈ღ◈。你觉得美国是天堂◈ღ◈，是永久产权◈ღ◈，但其实呢◈ღ◈，这世界永远是一个又一个的轮回◈ღ◈。

　　而且资本主义的制度更残酷◈ღ◈，土地兼并更加严重◈ღ◈，谁管你的产权是不是永久的im电竞◈ღ◈，只有优胜劣汰才是永久的自然规律……